Edificios residenciales en el barrio de Sharona de la ciudad de Kfar Yona, en el centro de Israel, el 3 de enero de 2026 (Shahar Yaari / Flash90)
Autor: Zev Tsuv, The Times of Israel
Después de la caída de la guerra, el mercado inmobiliario de Israel está listo para un reinicio en 2026, dicen los agentes
Después de un desafiante 2025 para el mercado inmobiliario de Israel, los profesionales de bienes raíces son cautelosamente optimistas sobre 2026, prediciendo una recuperación gradual que se desarrollará de manera diferente en todo el país.
El mercado inmobiliario históricamente al rojo vivo de Israel se enfrió durante gran parte del año pasado, debido en gran parte a las incertidumbres relacionadas con la guerra de dos años en Gaza, así como a las altas tasas de interés, los altos precios y un suministro récord de nuevas viviendas no vendidas.
En 2026, Israel espera una sacudida posterior al alto el fuego a la economía, un renovado impulso de los compradores y una relajación gradual de las tasas de interés. Sin embargo, la fortaleza del shekel frente al dólar, actualmente cerca de un máximo de 30 años después de subir un 18 por ciento durante el año pasado, está perjudicando la demanda de compradores extranjeros, y hay más casas nuevas que compradores en algunas áreas, lo que aplasta la inflación de precios.
“En este momento, no tantos compradores han regresado al mercado, por lo que los clientes todavía tienen espacio para negociar los precios”, dijo Shirley Werner, de Remax Ocean Realty en Tel Aviv. “El mercado sigue siendo relativamente fresco y los vendedores son más flexibles. Pero cuando las cosas se calienten, lo cual creo que lo harán en 2026, la ventaja de negociación volverá a los vendedores”.
Los precios de la vivienda disminuyeron en 8 de los 12 meses en 2025, según datos oficiales de la Oficina Central de Estadísticas. En el transcurso del año, los precios de las viviendas subieron un 0,4% insignificante, después de mostrar un crecimiento anual del 7,8% a principios de año.
Pero la imagen en el suelo es más matizada, y cada vez más dividida por las líneas de la ciudad. En Jerusalén, los precios subieron un 9,6% durante los últimos 12 meses, mientras que en Tel Aviv, los precios cayeron un 1,9%.
En Jerusalén, los precios seguirán subiendo más rápido que la inflación en los próximos años, porque la demanda siempre superará la oferta, dijo Nachi Paris, propietario de Nachi Realty en Jerusalén.
“Todos los judíos ortodoxos en el mundo que pueden permitírselo quieren tener un apartamento aquí”, aunque algunos proyectos en las afueras de la ciudad siguen siendo relativamente asequibles, dijo Paris.
Por el contrario, Tel Aviv tiene un exceso de nuevas casas de lujo en construcción, y los desarrolladores están bajo presión para reducir los precios mientras los compradores esperan mejores ofertas, dijo Werner. El miedo a pagar en exceso ha reemplazado el miedo a perderse.
“Hay una mentalidad en el mercado ahora que es mejor esperar a que el mercado toque fondo para que puedas llegar a un mejor trato”, dijo.
Muchos compradores de viviendas todavía están buscando claridad después de años de picos y valles de montaña rusa en el mercado.
Los niveles de precios se estancaron brevemente en 2018 después de duplicar la década anterior, pero 2019 vio un aumento saludable del 4% en los precios promedio en todo el país. En 2020, los precios subieron alrededor del 5% después de que el shock inicial de la pandemia de coronavirus detuvo el mercado en marzo y abril. Los siguientes dos años vieron niveles de crecimiento anual del 13-15% como tasas de interés cercanas a cero y un aumento posterior a la pandemia causó un entorno de hipercrecimiento.
En 2023, eso comenzó a disminuir, ya que el Banco de Israel elevó las tasas de interés a un máximo del 4,75%. Después del ataque de Hamas del 7 de octubre de 2023, que conmocionó a la nación e interrumpió la economía, el número total de acuerdos inmobiliarios disminuyó en aproximadamente un 30% para el año, y los precios cayeron en aproximadamente un punto porcentual.
Los precios volvieron a aumentar en 2024, en un 7,8%, ya que los precios de la construcción subieron y los compradores se ajustaron a una nueva normalidad, pero en 2025, la demanda comenzó a chisporrotear. Las cargas de una economía que lucha en su segundo año de guerra, nuevos límites a las ofertas de financiamiento y un creciente inventario de casas en construcción crearon una atmósfera donde los compradores dudaban en comprometerse.
